北京樓脆脆明悅灣延期一年未交房
2012-07-24 15:29:02   來源：中華網財經頻道   評論：0 點擊：

　　“明悅灣什么時候交鑰匙呀？”“我等得花兒都謝了”“晚交房這一年多的房租誰負責”……在網絡上明悅灣的業主論壇中，類似的疑問不斷被提出。
　　
　　明悅灣是位于北京市大興區舊宮的一處商品房配建經濟適用房及廉租房的樓盤。由于工程質量出現嚴重問題，2009年10月，北京市建設行政主管部門決定拆除其保障房中6棟樓的地上結構部分，對另外兩棟樓進行局部加固處理。
　　
　　這是北京保障房建設中首次出現的因質量問題拆除重建的案例，明悅灣也因此而得名“樓脆脆”。
　　
　　然而時至今日，拆除重建后的“樓脆脆”仍因為各種原因一再拖延交房日期。
　　
　　一再拖延的交房日期
　　
　　根據原本規劃，明悅灣項目預計2011年6月完工，2011年8月交房。之后由于工程不符合設計要求，項目被責令停工。隨后，在2010年12月31日北京市住建委副主任王鋼主持召開的該項目保障房工程后續施工協調會中明確，工程竣工交用時間調整為2012年1月20日。
　　
　　“實際上，目前我們已經完全具備了交房條件，但卻因為一些客觀原因無法讓業主來領鑰匙。”7月20日，北京日月房地產開發有限公司開發副總錢越對《第一財經日報(微博)》表示。
　　
　　“在2011年6月16日，我們與工程總包商住二公司(即北京住總第二開發建設有限公司)簽訂了補充協議，約定交房時間為2012年1月20日。”錢越說，令開發商沒有想到的是，在后面一段時間里，他們發現保障房所在的B區工地里干活的工人都不到100個，“一棟樓里戴黃帽子的就零零星星幾個人，理由就是回鄉播種、麥收去了。”
　　
　　“到了今年6月28日，我們的保障房部分終于完成了內外部裝修，可以向業主交付使用了。”但錢越說，更令他們意想不到的事情發生了。“但當我們將小區紅線內的水電管線與紅線外的大市政管線相接時，卻發現水管里沒有水，電管里甚至連電纜都沒有。”
　　
　　于是，時至今日，明悅灣保障房的交房日期仍然是個未知數。
　　
　　事實上，業主并不十分為延期交房而著急上火。主要原因是，根據購房合同，延期交房業主將獲得每日總房款萬分之二的違約金。
　　
　　“有了違約金就相當于有人給我們出租房錢了。”一位業主對記者表示。
　　
　　資料顯示，明悅灣中的經濟適用房部分基準售價為4190元/平方米。按照60平方米的一套兩居室計算，其總價約為25萬元，延期交房一年，業主獲得的違約金約為18000元。這一總數將是一筆不小的開支。
　　
　　根據北京市住建委官網上關于明悅灣嘉園經濟適用房的項目信息公示，該項目B01-B05樓經濟適用房可供銷售的總面積約為7.966萬平方米，以4190元/平方米的售價核算，延期一年交房，開發商僅在經適房部分需要支付的違約金就約為2400萬元。
　　
　　“羅生門”上演
　　
　　“根據我們的測算，我們的建安成本已經接近保障房的銷售價格了，可以說一點利潤都沒有，而土地的成本我們還要攤到商品房里。”錢越坦承。
　　
　　“由于延期交房并不是我們開發商一方造成的，因此違約金也不應該由我們完全承擔。”按照錢越的說法，自原定交房日期2011年8月10日至調整后的交房日期2012年1月20日之間的違約金，應由開發商和總包商分清責任、協商承擔；自2012年1月20日至達到交房條件的6月28日之間的違約金，應由拖延工期的總包商住二公司一方承擔；而自6月28日至今由于大市政不通的原因造成的延期違約金，應由承擔大市政工作的建設公司一方承擔。
　　
　　但對于開發商的說法，涉及其中的另外兩方卻并不認同。
　　
　　住二公司駐明悅灣項目現場相關負責人表示，重建后，住二公司一直在爭搶工期，“住總集團公司領導每周到該項目現場的次數不少于三次，住二公司總經理親自盯現場，我們的原則是按期做完、不惜代價，你說我們怎么可能故意拖延工期？”
　　
　　據該負責人透露，工期被拖延至6月28日是多方原因造成的。“工程建設是一個綜合體，一個項目的延誤就會耽誤其他的工期，比如門沒有安好我們就沒法抹灰。但像電梯、塑鋼窗、木門、室外管線等都是開發商直接分包的，分包出去后開發商的管理就不夠嚴格，這些供應商也不聽監理公司的。”
　　
　　而對于大市政的水電管線尚未接通的問題，大市政建設公司天恒建設的相關負責人也在接受本報記者采訪時表示：“其實明悅灣外面的大市政管線今年‘五一’之前就接通了。”該負責人表示，明悅灣既有商品房又有保障房，而政府只負責保障房部分的大市政，商品房則需要開發商自己去相關部門按照相應的價格標準花錢報裝。“而明悅灣的開發商卻想讓商品房搭保障房的順風車，所以我們只能不給他們接通。”
　　
　　當事三方各執一詞。明悅灣保障房面臨的不僅僅是延期交房的問題，后續對于業主違約金的賠償或許也將糾纏不清